【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房市由市中心轉(zhuǎn)往重劃區(qū)，但重劃區(qū)最為人詬病的問(wèn)題就是生活機(jī)能不便。以往淡水新市鎮(zhèn)、林口新市鎮(zhèn)皆因開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)大，人口不易集中，缺乏集市效應(yīng)，導(dǎo)致購(gòu)屋民眾興趣缺缺。不過(guò)，位於新莊的歐洲村重劃區(qū)、蘆洲南港子重劃區(qū)、三重重陽(yáng)重劃區(qū)，皆緊鄰區(qū)域鬧區(qū)開(kāi)發(fā)，儘管住進(jìn)重劃區(qū)仍享便利生活機(jī)能，近年房?jī)r(jià)穩(wěn)定增值。

新莊歐洲村重劃區(qū)為建商自地重劃區(qū)塊，早年推案價(jià)格每坪成交價(jià)不到20萬(wàn)元，但歐洲村以其整齊劃一的新古典外觀吸引購(gòu)屋民眾注意，加上僅以中平路一路之隔連接幸福路鬧區(qū)商圈，更在新莊副都心效應(yīng)牽引下，本區(qū)段新成屋開(kāi)價(jià)早已飆上每坪40萬(wàn)元。當(dāng)?shù)胤恐俦硎荆瑲W洲村開(kāi)車15分鐘可達(dá)北市，加上產(chǎn)品多以大3房為主，房?jī)r(jià)易塑造，釋出量不大。

三重重陽(yáng)重劃區(qū)則是重陽(yáng)橋開(kāi)通時(shí)，地方政府為促進(jìn)區(qū)域發(fā)展所開(kāi)發(fā)之農(nóng)業(yè)區(qū)。重陽(yáng)重劃區(qū)以重陽(yáng)橋連接北市士林區(qū)，東側(cè)為三重五華街商圈，且享有河岸景觀，早期雖以士林、北投之外來(lái)客居多，但近年區(qū)域客層對(duì)房?jī)r(jià)接受度也逐漸提升。本區(qū)段更是三重新成屋房?jī)r(jià)高的區(qū)段，河景產(chǎn)品每坪成交行情可達(dá)40萬(wàn)元以上。

蘆洲南港子重劃區(qū)以長(zhǎng)榮路連接灰磘重劃區(qū)，重劃區(qū)內(nèi)公園、學(xué)區(qū)多，綠意盎然，且東北側(cè)有捷運(yùn)蘆洲站可利用，區(qū)段平均房?jī)r(jià)早在捷運(yùn)尚未開(kāi)通前就已稱霸蘆洲地區(qū)。由南港子重劃區(qū)步行至蘆洲商業(yè)活動(dòng)最頻繁的長(zhǎng)安街，路程不超過(guò)10分鐘，且近年商圈更逐漸東移，長(zhǎng)榮路、中華路口有大型賣場(chǎng)、連鎖速食店等，生活機(jī)能便利，目前新成屋個(gè)案每坪開(kāi)價(jià)已站穩(wěn)4字頭，市場(chǎng)甚傳捷運(yùn)站周邊連開(kāi)案，開(kāi)價(jià)更可能直接挑戰(zhàn)5字頭開(kāi)價(jià)。